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这就是为什么沃伦巴菲特是对的而戴夫拉姆齐对抵押贷款是错误的

发布时间:2022-01-12 浏览次数:

  您对抵押贷款做出的决定可能会对您的财务状况产生深远影响。如果您借钱买房,很有可能您的抵押贷款将是您每月最大的还款额,也是您一生中承担的最大债务。您还将承诺长期付款。

  一些金融专家,如戴夫拉姆齐,www.649958.com,敦促人们在尽可能短的时间内获得尽可能少的贷款 - 甚至完全避免借贷并为房屋支付现金。

  然而,其他人则采取相反的方法。事实上,亿万富翁投资者沃伦巴菲特称 30 年期抵押贷款是“世界上最好的工具”。他在购买房屋时亲自申请了 30 年期的抵押贷款,尽管他很容易避免这样做,并建议大多数购房者也这样做。这就是为什么他是对的。

  巴菲特关于抵押贷款的建议比拉姆齐的建议更有意义。这是因为巴菲特完全明白,用现金买房会带来机会成本甚至是每月支付更高的短期抵押贷款。当拉姆齐警告买家避开 30 年期的抵押贷款时,他似乎忽略了这一事实,而是选择更短的还款期限、更高的月供或根本不贷款。

  当巴菲特在 1971 年以 150,000 美元买下他的房子时,他表示他将大约 30,000 美元押在这处房产上,然后借了其余的。原因是:“我认为我可能会用这笔钱做得更好,而不是用全部股权购买房子。”

  巴菲特最终用他本可以用来购买房屋的钱购买了伯克希尔哈撒韦的股票。结果,由于伯克希尔股票的价值大幅上涨,他最终将他本应以现金支付的 110,000 美元或 120,000 美元变成了惊人的 7.5 亿美元。

  现在,大多数人不太可能看到巴菲特通过购买伯克希尔股票所做的那种投资回报。但它是合理的假设大多数人能得到通过投资比现金支付一个家庭即使他们不是专业的投资者更好的回报。随着时间的推移,投资标准普尔 500 指数基金可以产生约 10% 的平均年回报率,这甚至远高于 4% 或 5% 的昂贵抵押贷款。

  正如拉姆齐建议的那样,把你的钱绑在家里,你就错过了用它做其他可能对你的净资产产生更大影响的事情的机会。无论您是支付大笔首付、支付现金买房,还是选择每月还款额高得多的 15 年期贷款,都是如此。

  而且,正如巴菲特指出的那样,如果利率下降,您还可以通过再融资来降低抵押贷款的成本。“这是一种单向的重新谈判。对于房主来说,这是一种非常有吸引力的工具,而且你有一个单向的赌注。”

  由于所有这些原因,你应该听巴菲特而不是拉姆齐。如果您要买房,30 年期的抵押贷款是最好的方式。

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